الاليات القانونية لحماية المكتتب في مجال الترقية العقارية

Abstract

نشاط الترقية العقارية نشاط قانوني مستحدث يرمي إلى تجسيد مختلف البرامج السكنية القطاعية المسطرة من قبل الوزارة الوصية، بموجب عقد البيع على التصاميم أو عقد حفظ الحق الذي يبرم بين المرقي العقاري والمكتتب، قصد تمليك بناية لم تشيد بعد أو لا تزال في طور الإنجاز، سواء كانت ذات استعمال سكني أو مهني أو تجاري، بحي يلتزم المرقي العقاري بإتمام الإنجاز، مع تقديم ضمانات تقنية ومالية كفيلة بالتسليم خلال اآججال التعاقدية وبالمواصفات المطابقة لقواعد البناء والتعمير، مقابل تسديد المكتتب لتسبيقات مالية مجزأة تتناسب ونسبة تقدم الأشغال. وبالنظر إلى المخاطر التي تصاحب هذا النشاط سيما ما تعلق منها بآجال التسليم وعدم مطابقة البناية للمواصفات التقنية، فقد أحاطه المشرع الجزائري بجملة من اآجليات القانونية التي تكفل حماية حقوق المكتتب خلال مرحلة إنجاز المشروع الترقوي كوذا خلال مرحلة ما بعد الإنجاز. الكل The real estate promotion activity is a new legal activity aimed to embody various regulated sectoral programs, by the design sale contract or the right-keeping cotract, which concluded between promoter and subsciber, in order to own a building that hasn’t been constructed yet, or is still in the process of being completed whether it is for residential, professional or commercial use. Where the promoter is obliged to complete the constraction with provision of technical and financial guarantees, in order to deliver the building to the buyer within the deadlines agreed upon in the contract and according to the specific rules of construction and conformity. In return, the buyer pays partial financial advances, proportional to the progress percentage of the works. In view of the risks which surround this acivity, especially those related to delivery deadlines and non-conformity of the completed building to technical specifications. The Algerian legislator has sentenced legal mechanisms that ensure the protection of buyer’ rights during all the steps of project. Key words : Real estate promotion. Design sale contract. Right-keeping cotract. Promoter. Subsciber. Legal guarantees.